Central to the success of this project is the seamless link between interior and exterior zones. The external zones free-flow off the interior to create a sophisticated yet secluded space to lounge, entertain and dine.

First impression count as you enter this custom-built Horizon Homes property at Kellyville. The home opens into a stylish entryway, with soaring double height ceilings. It’s often said that the kitchen is the heart of the home. And that’s literally true with this home. With the kitchen in the centre of the ground floor, this home provides ample formal and informal living spaces on the ground floor. At the rear of the house, a rumpus room, living room and dining room overlooking a large alfresco kitchen and dining area make this house the perfect entertainer. It’s functional, too, with a butler’s pantry, and laundry (with outdoor access) leading off the kitchen. There’s also a mudroom – with bespoke joinery – next to the garage. Upstairs is a mezzanine office area and four bedrooms, including a luxurious main suite with dressing room, ensuite and private balcony. Outdoor areas were important to the owners of this knockdown rebuild. While the house is large at almost 454m2, it fills only half the block. That means there’s a generous backyard. A central courtyard provides further outdoor space. Of course, this courtyard – as well as being a gorgeous focal point – has the added advantage of bringing light into the centre of the house.

This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Eric Roth Photo

Из исходных данный у нас было, отделённое монолитной стеной, пространство кухни, зона спальни с большой светлой лоджией и панорамными окнами, дающими хорошее естественное освещение и общий санузел, который мы разделили на два. И довольно обширная зона с двумя окнами посередине квартиры, которая и представляла основную загвоздку. Из этого пространства нам нужно было создать, по заданию заказчиков, две вместительные детские комнаты и из оставшегося пространство создать холл-гостиную. Так же рядом со входом в квартиру необходимо было расположить гардеробную комнату. Исходя из этих условия мы и провели всю перепланировку. Главная идея проекта - создать лёгкий и светлый интерьер с настроением французской современной квартиры, артистическими азиатскими деталями и цветными пятнами. Спроектировать традиционное пространство на основе классических элементов, наполнив его азиатскими нотками, которые очень любят владельцы, ведь Азия - их излюбленное направление для путешествий, хоть в душе, по характеру и стилю жизни они «утончённые европейцы». Гостиная - светлое обволакивающее пространство с обтекаемой элегантной мебелью, и графичными тёмными линиями декора и подвесного светильника, перекликающихся с росчерками искусства. Монотонное умиротворяюще пространство, где по вечерам собирается семья. Здесь мы отдали предпочтение контрасту фактур рыхлого текстиля мебели и гладких поверхностей. В спальне мы создали более экстравагантную атмосферу. Внесли на чистую классическую основу штрихи азиатского колорита, который так любят владельцы. Ширму-изголовье кровати украшает ручная роспись на шёлке по мотивам шинуазри, а подвесные светильники в изголовье кровати напоминают завитки иероглифов. Кухня так же имеет восточные элементы. Светильники авторства Alexis Dornier, изготовленные ограниченным тиражом из переработанной рисовой бумаги, расположенные над столом, мы собственноручно привезли с острова Бали в чемодане. Чего не сделаешь для любимых заказчиков! Кухонная мебель выполнена в двух оттенках - коралловом и ментоловом. Массивный тёмный стол и граничные силуэты стульев задают ритм, создают контраст и продолжают тему, заданную в гостиной. Так же в квартире расположены два санузла - ванная комната и душевая. Ванная комната «для девочек» декорирована мрамором и выполнена в нежных пудровых оттенках. Санузел для главы семейства - яркий, а душевая напоминает открытый балийский душ в тропических зарослях. Детские комнаты для двух девочек тоже спроектированы в нежных оттенках, имеют много места для хранения и письменные столы для занятий и кровати, изголовье которых расположено в нише, для создания ощущения защищённости и комфорта. Подвесные светильники авторства ONG CEN KUANG, созданные из текстильных молний для одежды мы так же привезли сами для заказчиков с острова Бали. Цветовая палитра проекта разнообразна, но в то же время отчасти сдержана. Нам хотелось добавить цветовые акценты, создать радостный, сочный интерьер, так подходящий по темпераменту заказчикам. Мы использовали несколько цветовых схем, но в тоже время собирая пространство воедино, с помощью нейтральных фоновых оттенков стен во всех комнатах, это хорошая основа для воплощения любого интерьера и соединения всех пространств в единый образ. В гостевом санузле мы позволили себе шалость и покрасили стены в глубокий оттенок зелени. Далее через время и исходя из своих ощущений, меняющихся с течением жизни, заказчики смогут изменять настроение интерьера заменяя искусство в интерьере, текстиль и некоторые предметы, для этого мы намеренно оставили такую возможность. Во всей квартире мы используем приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционирования. На наш взгляд это очень важно с точки зрения здоровья и комфорта жильцов. Так же в кухне мы отказались от навесной верхней вытяжки, использую варочную поверхность Elica NIKOLATESLA со встроенной в неё вытяжкой, это визуально облегчает композицию, убирая верхние шкафы. Как мы рассказывали ранее, 5 светильников для наших заказчиков мы привезли с острова Бали. Мы очень сдружились со всем семейством и нам захотелось привнести что-то необычное и эксклюзивное в интерьер. Поэтому находясь в командировке на другом нашем Балийском объекте, мы выделили несколько дней на поиски и подобрали для интерьера эти классные предметы с другого конца света, которые в итоге еле-еле поместились в огромный чемодан и были заботливо доставлены нами собственноручно в Москву.

A farmhouse coastal styled home located in the charming neighborhood of Pflugerville. We merged our client's love of the beach with rustic elements which represent their Texas lifestyle. The result is a laid-back interior adorned with distressed woods, light sea blues, and beach-themed decor. We kept the furnishings tailored and contemporary with some heavier case goods- showcasing a touch of traditional. Our design even includes a separate hangout space for the teenagers and a cozy media for everyone to enjoy! The overall design is chic yet welcoming, perfect for this energetic young family. Project designed by Sara Barney’s Austin interior design studio BANDD DESIGN. They serve the entire Austin area and its surrounding towns, with an emphasis on Round Rock, Lake Travis, West Lake Hills, and Tarrytown. For more about BANDD DESIGN, click here: https://bandddesign.com/ To learn more about this project, click here: https://bandddesign.com/moving-water/

the great room was enlarged to the south - past the medium toned wood post and beam is new space. the new addition helps shade the patio below while creating a more usable living space. To the right of the new fireplace was the existing front door. Now there is a graceful seating area to welcome visitors. The wood ceiling was reused from the existing home. WoodStone Inc, General Contractor Home Interiors, Cortney McDougal, Interior Design Draper White Photography

PNW Modern living room with a tongue & groove ceiling detail, floor to ceiling windows and La Cantina doors that extend to the balcony. Bellevue, WA remodel on Lake Washington.

Wadia Associates Design

Modern Home Interiors and Exteriors, featuring clean lines, textures, colors and simple design with floor to ceiling windows. Hardwood, slate, and porcelain floors, all natural materials that give a sense of warmth throughout the spaces. Some homes have steel exposed beams and monolith concrete and galvanized steel walls to give a sense of weight and coolness in these very hot, sunny Southern California locations. Kitchens feature built in appliances, and glass backsplashes. Living rooms have contemporary style fireplaces and custom upholstery for the most comfort. Bedroom headboards are upholstered, with most master bedrooms having modern wall fireplaces surounded by large porcelain tiles. Project Locations: Ojai, Santa Barbara, Westlake, California. Projects designed by Maraya Interior Design. From their beautiful resort town of Ojai, they serve clients in Montecito, Hope Ranch, Malibu, Westlake and Calabasas, across the tri-county areas of Santa Barbara, Ventura and Los Angeles, south to Hidden Hills- north through Solvang and more. Modern Ojai home designed by Maraya and Tim Droney Patrick Price Photography.

James Knowler

Modern family loft in Boston’s South End. Open living area includes a custom fireplace with warm stone texture paired with functional seamless wall cabinets for clutter free storage. Photos by Eric Roth. Construction by Ralph S. Osmond Company. Green architecture by ZeroEnergy Design. http://www.zeroenergy.com