Avant/Après : À Paris, 30 000 € pour réaménager un 2/3-pièces
Ces primo-accédants s'offrent les services d'une entreprise pour leur rénovation. Et ils ne vont pas le regretter !
Quand ces trentenaires acquièrent leur premier appartement, ils optent pour un grand deux-pièces traversant de 50 m², bien situé dans le vivant 11e arrondissement de Paris. Quelque peu démodé, le bien est habitable en l’état mais les propriétaires souhaiteraient néanmoins le rafraîchir et disposer d’une pièce en plus. C’est sur Houzz, qu’une amie leur a recommandé, qu’ils découvrent la société tout corps d’état Ojeda Group Btp, dont ils attendent du pôle conception intégré un vrai conseil dans la répartition de leur espace. Le courant passe immédiatement avec la société de travaux qui voit dans la contrainte de leur budget serré « un vrai défi à relever pour un couple hyper sympathique ».
Avant. Au deuxième étage sur rue et cour d’une une résidence des années 70, le deux-pièces de 50 m² présentait côté rue une pièce de vie de 35 m² et, côté cour, une chambre de 11 m². Bien que la salle de bains s’ouvre sur le séjour, les propriétaires ne tenaient pas à changer la disposition des pièces qui leur convenait globalement. Ils envisageaient uniquement de scinder le séjour afin de créer une pièce en plus mais sans vraiment savoir où. « Notre client était musicien et voulait pouvoir s’isoler », justifie Angelo Ojeda, responsable travaux et l’un des gérants de la société.
Après. Alessandra Ojeda, architecte qui travaille main dans la main avec son frère Angelo, a proposé de scinder le salon dans le prolongement de la cuisine afin que l’intégration de la nouvelle pièce soit parfaite. « La force de notre société familiale est de pouvoir gérer les études préalables et la réalisation, sans intermédiaire, sans mésentente et sans ralentissements », affirme-t-elle en effet.
Trouvez un architecte près de chez vous sur Houzz
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Après. L’architecte de l’entreprise de bâtiment a préconisé de scinder la pièce de vie dans le prolongement de la cuisine. « Une place idéale puisque cela permettait à la chambre de 10 m² de profiter d’une fenêtre et d’un placard existants », explique Alessandra Ojeda.
Avant. La nouvelle pièce dont la cloison est en cours de chantier.
Après. Pour limiter la perte de volume et de lumière au séjour, la société a conseillé l’usage d’une verrière de style atelier et d‘une porte assortie, encadrées de métal noir. « Ce sont des produits tendance et que l’on trouve désormais en kit à prix serrés », explique Angelo.
Avant. La pièce de vie avant travaux (photo émanant de l’agence immobilière).
Après. Cette solution de cloisonnement a enchanté les propriétaires qui ont pleinement adhéré au style industriel induit par ce type de vitrages. Leur inspiration provient en effet des ateliers 1900, lesquels étaient historiquement nombreux dans cette partie du 11e arrondissement.
L’architecte a également conseillé de supprimer les menuiseries autour des fenêtres et du radiateur afin de retrouver plus de fluidité dans la pièce.
L’architecte a également conseillé de supprimer les menuiseries autour des fenêtres et du radiateur afin de retrouver plus de fluidité dans la pièce.
En cours de chantier. Recouverts de toile de verre, les murs ont nécessité une préparation importante. Pour remettre à neuf, il est nécessaire d’enduire chaque mur afin de retrouver un fini lisse. Les 50 m² ont ensuite été intégralement peints et un tiers du budget a été consacré à ce poste. « Quand ce n’est pas possible de tout refaire, nous conseillons de changer les plinthes et les chambranles, des détails qui comptent », conseille Angelo.
Après. Les vitrages industriels ont donné naissance au fil rouge déco du projet. Les propriétaires ont choisi du mobilier en bois et piétement en métal noir pour créer l’harmonie.
D’autres solutions à petits prix ont été trouvées pour parfaire la déco. En fond de pièce, on distingue le lustre, dont le fil chemine au coin dans un esprit baladeuse d’atelier. « Nous n’avons bougé aucun réseau afin de minimiser l’addition », explique en effet le pro.
D’autres solutions à petits prix ont été trouvées pour parfaire la déco. En fond de pièce, on distingue le lustre, dont le fil chemine au coin dans un esprit baladeuse d’atelier. « Nous n’avons bougé aucun réseau afin de minimiser l’addition », explique en effet le pro.
Après. Les propriétaires se sont également investis dans la recherche de solutions afin de ne pas dépasser leur enveloppe. Ils ont ainsi trouvé une suspension avec un tasseau de bois enroulé d’ampoules dans le style DIY chez Ikea.
La table a été choisie dans un style industriel (béton ciré et métal) qui prolonge l’ambiance conférée par la verrière.
Après. « Changer cette cuisine Mobalpa impliquait d’être hors budget pour un produit de qualité moindre », indique Angelo Ojeda qui considère son devoir de conseil comme essentiel dans sa profession.
Les pros avaient déjà tenté de repeindre des façades de cuisine sans être convaincus par les finitions et la durabilité de l’opération. C’est une fois de plus l’implication des clients qui a payé. « Des amis leur ont parlé du produit Artesive, un film PVC décoratif qui se colle sur les façades pour les relooker. Parmi les différents décors et finitions disponibles, ils ont sélectionné ce bleu Klein mat », partage Alessandra Ojeda.
Plus de photos de cuisines sur Houzz
Les pros avaient déjà tenté de repeindre des façades de cuisine sans être convaincus par les finitions et la durabilité de l’opération. C’est une fois de plus l’implication des clients qui a payé. « Des amis leur ont parlé du produit Artesive, un film PVC décoratif qui se colle sur les façades pour les relooker. Parmi les différents décors et finitions disponibles, ils ont sélectionné ce bleu Klein mat », partage Alessandra Ojeda.
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Après. « Nous avons posé minutieusement le film, y compris sur la tranche des meubles, en prenant garde qu’il n’y ait aucune bulle d’air et le résultat est vraiment qualitatif. Nous envisageons de nous en resservir très prochainement, y compris pour changer la finition de nos propres bureaux », partage Angelo enthousiasmé par cette solution à petit prix. « Comptez 1500 euros ce relooking avec la pose du professionnel incluse », indique-t-il.
Autre conseil d’Alessandra pour aller plus loin dans le relooking d’une cuisine : « Changez les petits détails comme les poignées, le mitigeur et la hotte, car ce sont des éléments qui accrochent le regard ! »
Un stratifié blanc a également remplacé le plan de travail afin de rehausser le contraste avec le bleu et apporter de la clarté.
Enfin, un béton ciré a remplacé le carrelage noir au sol. « En principe nous déposons le carrelage puis faisons un ragréage mais nous avons dû nous adapter au budget en trouvant de nouvelles solutions. Nous avons comblé les joints du carrelage avec de la résine avant de couler le béton ciré », explique Angelo.
Autre conseil d’Alessandra pour aller plus loin dans le relooking d’une cuisine : « Changez les petits détails comme les poignées, le mitigeur et la hotte, car ce sont des éléments qui accrochent le regard ! »
Un stratifié blanc a également remplacé le plan de travail afin de rehausser le contraste avec le bleu et apporter de la clarté.
Enfin, un béton ciré a remplacé le carrelage noir au sol. « En principe nous déposons le carrelage puis faisons un ragréage mais nous avons dû nous adapter au budget en trouvant de nouvelles solutions. Nous avons comblé les joints du carrelage avec de la résine avant de couler le béton ciré », explique Angelo.
Après. Les professionnels ont proposé un relooking dans le style industriel avec un carrelage effet pierre anthracite sur les murs, un béton ciré au sol et une paroi de douche en harmonie avec la verrière.
« Nous n’avons pas déposé le carrelage de sol qui aurait imposé une réfection de chape, mais celui du mur. Nous avons changé la baignoire pour un modèle plus design en acrylique mais n’avons pas déplacé les sanitaires afin de limiter le poste plomberie », détaille Angelo.
Vasque : Leroy Merlin
Vasque : Leroy Merlin
Après. En s’appuyant sur l’existant, cette rénovation sous la houlette d’une entreprise en bâtiment qui intègre un bureau de conception n’a pas excédé les 600 euros du mètre carré. Un prix ultra-compétitif que l’on doit à l’investissement des propriétaires et aux arbitrages très appréciables des professionnels. « Nous privilégions toujours les bons rapports humains et trouvons des solutions adaptées, quels que soient le projet et son budget », ont-ils conclu.
Quant aux propriétaires, l’avis laissé sur Houzz à leur entreprise parle de lui-même. « Nous sommes enchantés par le travail accompli par Ojeda. […] Une équipe efficace et sympathique que nous ne pourrions que recommander ! »
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Quant aux propriétaires, l’avis laissé sur Houzz à leur entreprise parle de lui-même. « Nous sommes enchantés par le travail accompli par Ojeda. […] Une équipe efficace et sympathique que nous ne pourrions que recommander ! »
ET VOUS ?
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Qui vit ici : Un jeune couple
Emplacement : Paris 11e
Superficie : 50 m²
Entreprise tout corps d’état : Ojeda Group Btp
Budget : 30 000 euros dont 10 000 euros pour le poste peinture
Photos : Laura Innocente