Custom TV Installation.

I was contacted by the Realtor who sold this house to his friend in San Marino to help with the interior design of the extensive remodel. The 3,777 sf house with 6 bedrooms and 5 bathrooms was built in 1948 and was in need of some major changes. San Marino, CA, incorporated in 1913, was designed by its founders to be uniquely residential, with expansive properties surrounded by beautiful gardens, wide streets, and well maintained parkways. In 2010, Forbes Magazine ranked the city as the 63rd most expensive area to live in the United States. There are little to no homes priced under US$1,000,000, with the median list price of a single family home at US$2,159,000. We decided to tear down walls, remove a fireplace (gasp!), reconfigure bathrooms and update all the finishes while maintaining the integrity of the San Marino style. Here are some photos of the home after. The kitchen was totally gutted. Custom, lacquered black and white cabinetry was built for the space. We decided on 2-tone cabinets and 2 door styles on the island and surrounding cabinets for visual impact and variety. Cambria quartz in Braemar was installed on the counters and back splash for easy clean up and durability. New Schonbek crystal chandeliers and silver cabinetry hardware are the jewelry, making this space sparkle. Custom Roman shades add a bit of softness to the room and custom barstools in white and black invite guests to have a seat while dinner is being prepared. In the dining room we opted for custom moldings to add architectural detail to the walls and infuse a hint of traditional style. The black lacquer table and Louis chairs are custom made for the space with a peacock teal velvet. A traditional area rug and custom window treatments in a blue-green were added to soften the space. The Schonbek Crystal Rain chandelier is the show stopper in the space with pure sparkle and graceful traditional form. The living room is host to custom tufted grey velvet sofas, custom accent chair with ottoman in a silver fabric, custom black and while media center, baby grand piano with mini Schonbeck Crystal Rain chandelier hung above, custom tufted velvet tuffet for extra seating, one-of-a-kind art and custom window coverings in a diamond grey fabric. Sparkle and pizzazz was added with purple, crystal and mirrored accessories. The occupant of this home is a 21 year old woman. Her favorite colors are baby pink and blue. I knew this was possibly going to be my only chance in my design career to go nuts with the color pink, so I went for it! A majestic pink velvet tufted bed dressed with luxurious white linens is the focal point. Flanking the bed are two pink crystal chandeliers, a custom white lacquer desk with a baby blue Louis chair and a custom baby blue nightstand with a Moroccan door design. A super soft white shag rug graces the floor. Custom white silk window coverings with black out lining provide privacy and a completely dark room when wanted. An acrylic hanging bubble chair adds whimsy and playfulness. The master bathroom was a complete transformation. A clawfoot slipper tub sits inside the shower, clad with marble wall and floor tiles and a basketweave with custom baby blue accent tiles. A frameless shower wall separates the wet and dry areas. A custom baby blue cabinet with crystal knobs, topped with Cambria Quartz Whitney, was built to match the bedroom’s nightstand. Above hangs a pair of pink crystal wall sconces and a vintage rococo mirror painted in high gloss white. Crystal and nickel faucets and fixtures add more sparkle and shine.

Bauort: An einer breiten beidseitig bebauten Schneise; bestehend aus einer Ausfallstraße mit Kastanienalle, Parallelstraße und Bachlauf, zwischen angrenzender Zeilenbebauung im Westen und einer Straßeneinmündung bzw. Straßenecke im Osten gelegen. Entwurfsgedanke: _ Urbanisierung und Dynamisierung und damit verbundener Aufwertung zwischen traditioneller bzw. ursprünglicher Architektur und einer klaren Ausdrucksform zur Belebung und Aufwertung im Kleinstadtkern. _ Innovation als der Grundgedanke für die urbane Symbiose im Zusammenspiel zwischen alt und neu _ Nutzung innerstädtischer Refugien _ Aufhebung der Feingliedrigkeit der bis zu 200 Jahre alten und meist 3- geschossigen umgebenden Bestandsbebauung durch großflächige, ruhende Formen als grundlegendes Gestaltungsmittel. _ Errichtung eines architektonischer Kontrapunktes gegenüber der Bestandsbebauung und gleichzeitige Aufwertung zwischen alt und neu, im Innerstädtischen Kontext _ Belebung durch zusammenfügen unterschiedlicher Architekturauffassungen _ vertikal versus horizontal _ Vertikales Gebäudeelement nach Norden als Manifestation an der Hauptfassade und Zeichensetzung gegenüber der aneinandergefügten und entlang der Straße gerichteten, großvolumigen Satteldachbebauung des Altbestandes ; Zeichen des erhobenen Armes; ... „hier kommt das Neue“... _ Fortführung des Vertikalelementes an der Nordfassade durch die gebäudeumschließende Fassadenbänderung aus schwarzem aluminium composite panel, als gestalterischer Faktor und Kontrastsetzung gegenüber den hellgrauen Sichtbetonflächen der Fassade, welche sich bis in die auskragenden Elemente über der Dachterrasse fortsetzt _ Belebung und Dynamisierung des Flachdaches durch die kragenden Sonnen- bzw. Wetterschutzobjekte über der voll nutzbaren Dachterrasse bzw. Aussichtsplattform _Großzügige Fassadenöffnungen nach Norden zur Kastanienallee und die damit Verbundene Schaffung von Sichtbeziehungen des Ortsumfeldes _ Organisation zwischen Wohnen und Arbeiten unter gleichzeitiger Trennung der Nutzungsebenen Verwendete Materialien: Bodenplatte und Zwischendecken aus glatt abgeschaltem Ortbeton beidseitig Sichtbeton, Bodenflächen geschliffen (kein Estrich) Außenwände (40cm) aus zweischaligen Betonfertigteilelementen in Sichtbeton mit Werkseitig eingeschäumter (14cm) Kerndämmung aus Polyurethan und mit Ortbeton ausbetoniert. Innenwände aus Betonfertigteilelementen in Sichtbeton. Treppen aus Schalungsglattem Sichtbeton im selben Steigungsverhältnis. Wände Vertikales Gebäudeteil, Auskragender Wohnraum an der Südfassade und Bauteile über der Dachterrasse aus Holzständerkonstruktionen mit aluminium composite panel verkleidet in schwarzgrau und weiß. Wände im Innenberecih der auskragenden Box an der Südfassade, aus gehobelter Montafoner Bergfichte aus 1800m höhe. Raumhohe Rollwände, Klappteiler und Küchenbox im Wohnbereich in weißen aluminium composite panel Leibungen der Fenster und Eingangstüren im Innenraum aus DecoBoard MDF schwarz durchgefärbt mit weißer Melaminbeschichtung Im Sommer kann das Gebäude über die Treppenaufgänge, Klappteiler und Dachaufbauten wie bei einem Windturm (Kaminwirkung), ohne zusätzliche Gebäudetechnik gekühlt werden.

Jana Kubischik

Photograph by David Pisani

Stephanie Nix

The music room is complete with a ductless heat pump and sound proof walls and ceiling. The windows were placed up high to bring in natural light but keep prying eyes from seeing the gear in the studio.

Boaz Meiri Photography

RRS Design + Build is a Austin based general contractor specializing in high end remodels and custom home builds. As a leader in contemporary, modern and mid century modern design, we are the clear choice for a superior product and experience. We would love the opportunity to serve you on your next project endeavor. Put our award winning team to work for you today!

Jennifer Sath